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長江商報 > 前5月15家房企銷售金額突破1000億 拿地金額同比增14.3%權益占比有所下降

前5月15家房企銷售金額突破1000億 拿地金額同比增14.3%權益占比有所下降

2021-06-02 15:06:41 來源:長江商報

長江商報奔騰新聞記者 江楚雅

5月31日,觀點指數發布的“2021年1-5月房地產企業銷售金額表現”研究顯示,前100房企實現全口徑總銷售金額56548.8億元,同比增長52.5%,較2019年同期增長40.2%。

從整體銷售情況來看,1-5月前100房企銷售區間上移明顯。15家房企全口徑銷售金額突破1000億元,較去年同期增加9家。另外,200億以下房企數量從46家減少至25家。

從目標完成率來看,截至5月底,多數房企積極推盤去化,錄得的銷售業績符合年初預定目標。觀點指數選取30家上市樣本房企,計算出1-5月平均銷售目標完成率為40.6%。

多數房企積極推盤去化

5月,前100房企錄得全口徑總銷售額為12975.1億元,同比增長17.8%,較2019年5月增長38.8%,繼續維持兩位數以上的增速。其中,碧桂園、恒大和萬科分別錄得全口徑銷售3541億元、2869億元以及2842億元,處于行業領跑位置。

截至5月底,多數房企積極推盤去化,錄得的銷售業績符合年初預定目標。觀點指數選取30家上市樣本房企,計算出1-5月平均銷售目標完成率為40.6%。其中,碧桂園、濱江、美的置業3家房企銷售情況良好,目標完成率超過45%。

值得注意的是,30家樣本房企中,仍有3家銷售目標完成率低于35%,其中處在末位的房企完成率低至27%。這些房企需要在接下來的銷售期加大推盤力度,追趕進度。

權益銷售方面,2021年1-5月前100房企實現總權益銷售金額40766.8億元,同比增長49.8%,平均權益比例為72.1%,較去年同期下降0.1個百分點。在三條紅線和融資收緊背景下,房企將會繼續實行加大合作開發項目的發展策略。

銷售面積方面,前100房企1-5月實現總銷售面積38644.6萬平方米,同比增長39.4%,銷售均價為14633元/平方米,同比增長9.4%。

權益金額占比有所下降

截至5月22日,實施集中供地的13個重點一二線城市首批土地出讓結果出爐,各個城市土拍市場熱度表現不一。

2021年1-5月,TOP100企業拿地總額13274億元,拿地規模同比增長14.3%。TOP100門檻值為29億元,與去年同期相比有所下降,TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.7%,比重有所上升。

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021年1-5月,50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為80.8%,較1-4月有所下降,合作拿地力度有所增強,主要是5月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中,房企合作拿地有所增加。

整體上來講,在首次集中供地中,多個重點一二線城市采取“限地價+競配建/競自持”的出讓規則,穩地價意圖明顯。在此政策背景下,部分城市土拍市場依舊保持較高熱度,主要由于房企補充庫存需求強烈,疊加首批獲取的土地項目或能達成預售條件,轉化為年內可銷售貨值。

中指院認為,隨著融資端收緊成效逐步顯現,以及房企補充庫存和鋪排貨值意愿下降,預計接下來的集中供地或有所降溫。


責編:ZB

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